武漢肺炎賣樓移民? 樓市有排跌?

近排睇到好多新聞報導話香港樓市唔會差過沙士時期因為有好多人已經供斷左樓而且,佢哋見到武漢肺炎平一成都會自己入貨。樓市仲點會跌呢或者對於呢個睇法認為有點兒樂觀, 如果俾你估到嘅話就唔係樓市啦! 小編近派同開移民公司傾過,原來有唔少香港人都開始賣樓移民。綜合佢地意見,有以下幾點都會令到樓市大跌或者向下行:

缺乏口罩供應: 沙士時期香港仲可以大量派口罩, 你可以喺地鐵站,同埋其他政府部門攞到免費嘅口罩, 但係今次武漢肺炎香港就完全做唔到呢樣嘢! 呢樣係最基本嘅防疫措施,大家試諗下如果連自己生命都保障唔到, 仲點去買樓啊。

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移民潮: 自從社會革命或社會運動出現之後亦都有唔少人選擇移民, 有大部份人才亦都咁樣而移民/移居去其他國家, 加上喺其他地方買到咁平比香港質素更好,例如馬來西亞, 英國, 澳洲, 台灣, 新加坡等地, 為何需要喺香港買樓呢? 更何況係貴嘅樓。

機票比起十幾年前平咗: 大家試諗下十幾年前嘅機票同而家嘅機票價錢相差幾多, 過嚟嘅大陸人可以用好平嘅價錢買到平機票嚟香港, 而家又多咗咁多個口岸又有高鐵等等, 所以增加咗人口嘅流動性, 反而以前機會成本會大一點, 發現嘅擴散程度沒有今天這麼快速。所以小編相信今次嘅武漢肺炎一定會比以前沙士死嘅人多。當大家見到噉嘅情況仲會去買樓呢定係去買口罩保命?

地契問題: 地契問題還未有解決方案, 睇返中國已經出現續約嘅問題。由於香港大部份樓宇地契租期仲有20年, 大家會唔會完三幾百萬去博一個未知之數呢?

樓市經濟週期: 每一個國家嘅樓市都會有佢嘅週期, 而香港嘅樓市升左十幾年, 下行嘅機會亦都相當地高, 始終今次嘅樓市升勢比起以往升咗好多, 而且年期亦都係最長嘅一次,所以小編有點偏向覺得今次樓價下跌嘅幅度會比之前沙士更厲害。

以上純粹是個人觀點, 歡迎理性討論。 賣唔賣樓移民,自己衡量風險!

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